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深圳冰雪世界還未正式開(kāi)業(yè)，華發(fā)股份先開(kāi)始“回血”。

華發(fā)股份日前披露，全資子公司深圳融華置地投資有限公司擬按深圳市土地儲(chǔ)備中心收回收購(gòu)的形式，處置持有的7塊商業(yè)用地，面積共計(jì)7.0468萬(wàn)平方米，價(jià)格為44.05億元。據(jù)悉，本次交易標(biāo)的為融華置地所持位于深圳冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，即位于深圳市前海合作區(qū)會(huì)展新城片區(qū)沙井街道展城路和沙福路交匯處西北側(cè)、景從路東側(cè)的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地塊計(jì)容積率建筑面積約46.1萬(wàn)平方米，其中辦公約42萬(wàn)平方米，地上商業(yè)約3.28萬(wàn)平方米，地下商業(yè)3500平方米，公共配套設(shè)施4900平方米。相關(guān)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況顯示，截至目前標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。

華發(fā)股份認(rèn)為，本次交易是為加快推進(jìn)公司滯重地塊盤(pán)活工作，降低資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避持續(xù)開(kāi)發(fā)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，盤(pán)活沉淀資產(chǎn)，回籠資金。有業(yè)內(nèi)人士表示，不少被收儲(chǔ)地塊是房企在市場(chǎng)高峰期所拿下，地方在進(jìn)行收儲(chǔ)備時(shí)不可能按此前價(jià)格，而是會(huì)參照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格來(lái)回購(gòu)存量閑置用地，所以往往面臨“折價(jià)”問(wèn)題。

近日，市場(chǎng)公開(kāi)信息也顯示，中信信托向投資人發(fā)送了一份《關(guān)于召開(kāi)中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃2025年第一次受益人大會(huì)的通知》。這份通知提及深圳計(jì)劃以68億元的總價(jià)收儲(chǔ)世茂集團(tuán)旗下“深港綜合體項(xiàng)目”12宗地塊。

對(duì)于近期深圳出手收儲(chǔ)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地這一現(xiàn)象，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，收儲(chǔ)土地是政府的一項(xiàng)職能，也是地方保持國(guó)有資產(chǎn)保值增值的一種選擇，特別是在土地長(zhǎng)期不開(kāi)發(fā)、企業(yè)無(wú)力開(kāi)發(fā)等情況導(dǎo)致土地資產(chǎn)價(jià)值下滑的情況下，更有可能通過(guò)收儲(chǔ)來(lái)抑制價(jià)格波動(dòng)。當(dāng)然，在規(guī)劃出現(xiàn)重大調(diào)整或變化的情況下，即片區(qū)功能要調(diào)整，也需要通過(guò)收儲(chǔ)來(lái)實(shí)現(xiàn)功能調(diào)整。

李宇嘉表示，一些城市部分區(qū)域之前規(guī)劃了不少商業(yè)辦公項(xiàng)目，綜合體項(xiàng)目數(shù)量較多，但在當(dāng)前市場(chǎng)行情之下，這些項(xiàng)目不論是分割銷(xiāo)售還是物業(yè)運(yùn)營(yíng)都存在一些困難。政府可通過(guò)收儲(chǔ)來(lái)緩解企業(yè)資金壓力，同時(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)和整體市場(chǎng)的情緒?！皡⒖计渌鞘械陌咐?，很可能收回來(lái)以后調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標(biāo)，再行出讓?！?/p>

據(jù)中指研究院的不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月25日全國(guó)各地公示擬使用專(zhuān)項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量超3700宗，總用地面積約1.96億平方米，總金額超4700億元，其中7個(gè)省市已經(jīng)發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債超960億元（均為專(zhuān)項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)），占比約20%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，在優(yōu)化供給方面，各地將持續(xù)完善和落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量閑置土地、收購(gòu)存量商品房的配套政策，加速收儲(chǔ)節(jié)奏，改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

校對(duì)：呂久彪