證券時報網(wǎng)
2025-12-20 17:30
在深圳，多個被業(yè)內(nèi)稱為“頂豪”的項目在年底輪番登場，或?qū)⒗龢鞘袩岫取?/p>
最貴一套房總價超過3億元
近日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺官網(wǎng)發(fā)布后海沄璽花園（深圳灣澐璽）項目預售信息。根據(jù)公告顯示，此次總計348套住宅獲批預售，預售房源為1棟一單元、1棟二單元，建筑面積約209至1150平方米的住宅產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計，獲批預售房源備案均價約每平方米16.8萬元，其中一棟一單元6201房源備案價為每平方米35萬元，總價超過3.7億元。
項目所在地塊在去年推出市場。當時，該地塊起拍價高達126.5億元。值得注意的是，起拍價超過百億元的地塊在深圳土拍歷史上較為少見，所以拍賣情況備受業(yè)界關注。最終，地塊由華潤置地+中海聯(lián)合體以總價185.12億元競得，共競價超過290輪，折后樓面地價每平方米70387.83元、溢價率約46.32%。
除了深圳灣澐璽，同樣位于南山區(qū)的中信信悅灣、GCC聯(lián)泰超總灣項目等項目最近也傳來新消息。有業(yè)內(nèi)人士表示，在過去樓市火爆時期，豪宅受熱捧主要原因在于一二手房“價格倒掛”，但在當下的市場環(huán)境下，“價格倒掛”的重要性已經(jīng)不明顯，豪宅市場關鍵就看有沒有好產(chǎn)品，具體市場表現(xiàn)還是要看各項目的競爭力。深圳一家房企的營銷負責人表示，高凈值人群比較關注核心地段優(yōu)質(zhì)豪宅的稀缺性價值，相信這類產(chǎn)品在當前的市場環(huán)境下仍會有較高的熱度。
區(qū)域分化將更加明顯
近段時間以來，一線城市豪宅市場持續(xù)活躍。市場公開信息顯示，廣州保利·玥璽灣單日銷售額破106億元刷新全國紀錄、上海云錦東方單套成交價近2億元?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年前三季度上?？們r5000萬元以上的頂級豪宅共成交674套，增幅高達27%。市場公開數(shù)據(jù)顯示，2024年全國誕生了11個業(yè)績超百億元的樓盤，上海就獨占7個。
在多城力推低容積率宅地以及取消價格限制的背景下，預計在接下來的房地產(chǎn)市場中，可能還將出現(xiàn)更多高端住宅樓盤排隊入市，這一市場的后續(xù)行情將怎么走？
有業(yè)內(nèi)人士表示，核心地段豪宅在市場調(diào)整期展現(xiàn)出更強的抗跌性，豪宅屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，屬于市場中“硬通貨”。不過，房地產(chǎn)市場的深度分化是市場的關鍵特征，特別是豪宅和普通住宅的分化，市場上房產(chǎn)會逐漸變成以兩個不同邏輯來估值的產(chǎn)品：一類是價格堅挺，有獨特產(chǎn)品優(yōu)勢的房子，以高端項目為主；另一類是以購房需求為導向，價格波動較大的普通住宅。豪宅熱點依然集中在一線城市和少數(shù)強二線城市的核心區(qū)域，區(qū)域分化將更加明顯。
中指研究院高級分析師孟新增表示，今年10月上海、成都等核心優(yōu)質(zhì)改善項目入市節(jié)奏加快，帶動百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，但市場整體表現(xiàn)較為平淡，二手房價格環(huán)比跌幅有所擴大。中指研究院認為，年末房企將進入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應增加有望對新房銷售形成一定支撐。
校對：劉星瑩
