3月31日，戴德梁行發(fā)布2026年一季度深圳零售市場報告，研究顯示，假日經(jīng)濟(jì)為內(nèi)需增長注入動力。2026年一季度，深圳優(yōu)質(zhì)購物中心市場存量保持在793.7萬平方米。受益于超長公眾假期，全市在春節(jié)期間9天假期共接待游客1054.97萬人次，較2025年春節(jié)8天假期增長17.9%；實(shí)現(xiàn)旅游收入118.45億元，增長19.8%。戴德梁行分析，假日消費(fèi)迸發(fā)市場活力，對消費(fèi)的拉動作用顯著。不少購物中心以舉辦廟會、燈會、舞獅、變臉等傳統(tǒng)文化活動為媒介聚集人氣，通過打造互動場景、增強(qiáng)體驗(yàn)來實(shí)現(xiàn)流量和消費(fèi)雙向轉(zhuǎn)化。
同期深圳福田商圈總客流量達(dá)845萬人次、銷售額約7.7億元，同比均實(shí)現(xiàn)正增長；寶安更實(shí)現(xiàn)大幅躍升：重點(diǎn)商圈客流量超550萬人次，同比增長32.7%；總銷售額超6億元，同比增長16.4%。在客流規(guī)模和消費(fèi)動能的雙支撐下，全市優(yōu)質(zhì)購物中心整體空置率穩(wěn)居9.1%，與上年末持平。
圖1：深圳優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金及空置率走勢
*平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?，按使用面積計(jì)算，不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
健康輕食賽道興起，品牌創(chuàng)新求變。去年末尾牙及假期聚餐需求增加，一季度購物中心內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)在所有新開門店數(shù)量中的占比為45.7%，其中特色正餐占比12.5%，京菜表現(xiàn)不俗，包括：新京熹擴(kuò)張至卓悅中心、小吊梨湯在中航城君尚開業(yè)。新式茶飲占比8.4%，外地品牌貢獻(xiàn)居多：泰柯茶園、禮厚茶肆、茶滿芳庭等均見新店開業(yè)。茶顏悅色華南首批門店落址南山成近期熱議話題，彰顯品牌對深圳營商環(huán)境和市場前景的認(rèn)可。“低GI”概念風(fēng)潮下，輕食簡餐賽道受關(guān)注，凱撒能量CesarBOWL、能量輕食Kpro均有落子，也反映品牌通過靈活創(chuàng)新迭代響應(yīng)健康餐食需求，積極探索增量發(fā)展空間。零售品類的占比為44.3%。
戴德梁行表示，IP衍生品持續(xù)創(chuàng)新激發(fā)消費(fèi)熱情，品牌線下布局再提速：泡泡瑪特華南旗艦店、高達(dá)基地全國最新形象店于前海壹方城開業(yè)，盲盒鼻祖Soniandsmi全國首店亦預(yù)計(jì)于第二季度開業(yè)；近期熱門品牌還有Warmpaca溫暖駝， 以細(xì)膩毛絨觸感為用戶提供情緒價值。運(yùn)動潮牌繼續(xù)擴(kuò)大市場影響力：On昂跑全國最大旗艦店在萬象天地開業(yè)，Salomon華南首家雙層獨(dú)棟店于海岸城開業(yè)。
圖2：深圳優(yōu)質(zhì)購物中心分區(qū)關(guān)鍵指標(biāo)
*平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?，按使用面積計(jì)算，不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。
商家謹(jǐn)慎擴(kuò)張令部分項(xiàng)目去化放緩。為提高出租率并形成較好的購物氛圍，部分處于培育期的項(xiàng)目主動下調(diào)租金。深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金較2025年末微降0.4%至每月每平方米694.1元。與此同時，品牌之間同質(zhì)化的競爭壓力，加上對未來宏觀環(huán)境、市場走勢的不確定性，大部分品牌對業(yè)務(wù)擴(kuò)張持保守態(tài)度，投資節(jié)奏放緩；然而相對成熟的優(yōu)質(zhì)購物中心得益于客流韌性，租金企穩(wěn)，雙方在租約談判的拉鋸導(dǎo)致部分優(yōu)質(zhì)購物中心空置面積去化稍顯乏力。
高端餐飲將有助于提升深圳消費(fèi)市場形象。戴德梁行認(rèn)為，至2027年末，深圳預(yù)計(jì)有105.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心陸續(xù)開業(yè)。2026年計(jì)劃新增供應(yīng)34.7萬平方米，階段性供應(yīng)放緩或緩解存量項(xiàng)目的競爭壓力，并為升級改造和精細(xì)化運(yùn)營提供時間窗口。《米其林指南》于今年首次收錄深圳，意味著深圳高端餐飲的水平和城市國際化程度獲得了國際權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，在帶動餐飲消費(fèi)升級和多元化體驗(yàn)的同時，也將對城市形象和旅游吸引力形成正面影響。
