在房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模擴張”向“質(zhì)量提升”的轉(zhuǎn)型新階段，越秀地產(chǎn)深耕核心城市的精準(zhǔn)投資策略優(yōu)勢持續(xù)凸顯。
3月31日，越秀地產(chǎn)（00123.hk）發(fā)布了2025年度業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲備達1855萬平方米，一二線核心城市占比達94.4%，其中一半位于一線城市，高質(zhì)量的土儲結(jié)構(gòu)為未來發(fā)展儲備了充足動能。
2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資市場整體承壓。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降17.2%；破百億拿地房企僅12家，同比減少約42.9%，多數(shù)房企收縮投資戰(zhàn)線。在此背景下，越秀地產(chǎn)堅持“精益管理、精準(zhǔn)投資”，以審慎研判與精準(zhǔn)資源配置，實現(xiàn)逆勢高質(zhì)量擴儲，全年權(quán)益投資總額244億元，超96%投向北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市，其中廣州、北京、上海三地投資額占比超六成。
越秀地產(chǎn)投資節(jié)奏把控清晰，上半年保持投資定力、挖掘結(jié)構(gòu)性機會、高溢價階段克制出手，下半年搶抓市場回落的增儲窗口、低溢價窗口精準(zhǔn)加倉，最終將拿地平均溢價率控制在9.3%以內(nèi)，較TOP10房企均值低近五成。據(jù)了解，越秀地產(chǎn)建立了多維度市場研究體系，投資與各業(yè)務(wù)部門協(xié)同聯(lián)動，為決策提供數(shù)據(jù)支撐。同時投資拉動產(chǎn)策前置，拿地前完成產(chǎn)品規(guī)劃與開發(fā)策略，降低開發(fā)不確定性，保障投資回報可預(yù)期，充分體現(xiàn)了公司投資團隊具備更強的綜合業(yè)務(wù)能力。
依托成熟的投資管理體系，越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦一二線核心城市的戰(zhàn)略布局，有效支撐了公司業(yè)績保持千億銷售規(guī)模，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。數(shù)據(jù)顯示，公司全年實現(xiàn)合同銷售額1062.1億元，其中一二線核心城市貢獻占比高達85.6%；北京銷售突破300億元，上海和廣州銷售分別實現(xiàn)222億元、291億元，三城共計貢獻銷售占比約78%。據(jù)悉，越秀地產(chǎn)堅持核心城市聚焦戰(zhàn)略，以“讀城、讀地、讀人”洞察市場需求，深化屬地運營，協(xié)同政府優(yōu)化土地供應(yīng)，構(gòu)建差異化競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)政企共贏。
值得關(guān)注的是，越秀地產(chǎn)以106.16億元問鼎2025年廣州房企拿地金額榜首，貢獻全市超五分之一的土地出讓金。今年2月越秀集團又以236億元成功競得廣州天河馬場地塊，展現(xiàn)出了超乎尋常的戰(zhàn)略定力，是真正與廣州同進退、共成長的超級合伙人。
有市場人士分析，馬場地塊是珠江新城核心地段最后一塊連片開發(fā)的城市更新地塊，對企業(yè)綜合操盤能力要求極高。越秀集團拿下該地塊，體現(xiàn)出其在規(guī)劃打造、資金實力和長期運營方面的綜合能力。當(dāng)前核心城市已從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)，存量資產(chǎn)盤活和城市更新是行業(yè)長期趨勢。若把該項目打造為城市更新標(biāo)桿，將進一步提升公司在全國重點城市優(yōu)質(zhì)大宗地塊的綜合競爭力，同時強化政府與市場對公司的認可度和品牌信任。（CIS）
