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最近一段時(shí)間，豪宅項(xiàng)目的集中入市成為深圳樓市的熱議話(huà)題。

12月28日，中信城開(kāi)旗下深圳灣項(xiàng)目信悅灣（備案名：元灣府）首批156套住宅開(kāi)盤(pán)。市場(chǎng)消息顯示，兩小時(shí)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超100億元，去化率達(dá)到80%（最終結(jié)果以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

這個(gè)項(xiàng)目之所以受到關(guān)注，是因?yàn)樵擁?xiàng)目備案均價(jià)達(dá)到每平方米24.4萬(wàn)元，最高單價(jià)達(dá)到每平方米38萬(wàn)元，刷新深圳新房備案價(jià)紀(jì)錄。其中，單價(jià)最高的為兩套頂層復(fù)式產(chǎn)品，519平方米戶(hù)型備案單價(jià)為每平方米36萬(wàn)元，總價(jià)約1.87億元；658平方米戶(hù)型備案總價(jià)高達(dá)2.5億元。

市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，信悅灣所在的宅地的開(kāi)發(fā)歷經(jīng)26年。而在2013年，佳兆業(yè)以超58億元代價(jià)收購(gòu)深圳航運(yùn)70%股權(quán)，間接掌控項(xiàng)目37.5%權(quán)益。2021年，佳兆業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目再度擱淺。2022年6月，中信城開(kāi)以300億元總價(jià)接手該項(xiàng)目，通過(guò)股權(quán)重組化解糾紛。2023年清算程序撤回，項(xiàng)目得以重啟。

最近一段時(shí)間，深圳多個(gè)豪宅項(xiàng)目接連入市。就在11月底，深圳灣澐璽推出348套209至1150平方米大戶(hù)型。據(jù)公司發(fā)布的銷(xiāo)售海報(bào)，首開(kāi)銷(xiāo)售金額達(dá)130億元，創(chuàng)下2025年全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售總額最高紀(jì)錄。隨后，位于深圳灣超級(jí)總部基地的GCC聯(lián)泰超總灣開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目此次推出125套房源，總價(jià)3330萬(wàn)元至3.5億元的豪宅公寓，整體均價(jià)約每平方米15萬(wàn)元。據(jù)公司發(fā)布的海報(bào)顯示，首開(kāi)去化八成，銷(xiāo)售金額達(dá)到53億元左右。

有業(yè)內(nèi)人士表示，近期深圳入市的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目，有望帶動(dòng)深圳樓市成交與價(jià)格的提升。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累計(jì)已超6000套，其中新房住宅累計(jì)成交2144套。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，12月深圳1000萬(wàn)元以上二手改善房源成交占比較11月提升2.4個(gè)百分點(diǎn)，800萬(wàn)元至1000萬(wàn)元改善房源成交占比也上漲1個(gè)百分點(diǎn)，改善需求輪動(dòng)形成正向循環(huán)。

除了深圳，一線(xiàn)城市的豪宅市場(chǎng)依舊熱點(diǎn)頻出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上的新建住宅，成交金額已突破1000億元。中指研究院認(rèn)為，即使在市場(chǎng)調(diào)整期，頂級(jí)稀缺資產(chǎn)仍獲市場(chǎng)熱捧。推動(dòng)房企開(kāi)發(fā)模式從高周轉(zhuǎn)、高密度向高品質(zhì)、低密化轉(zhuǎn)變，契合“好房子”政策導(dǎo)向，促進(jìn)城市更新與存量?jī)?yōu)化。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：祝甜婷