券商中國
劉珺宇
2026-03-28 20:07
自3月以來，一線城市的二手房市場體感明顯“回溫”。在業(yè)內(nèi)人士看來，這種“回暖”并非單一因素驅(qū)動，除了政策紅利，很大程度上與市場內(nèi)生動力驅(qū)動有關(guān)。記者在走訪市場時發(fā)現(xiàn)，購房者的信心正在悄然重建。
“心態(tài)在慢慢發(fā)生變化”
“前后調(diào)低了3次價格，終于把房子賣掉?！背：疲ɑ﹦倓偘咽稚弦惶孜挥谏钲诹_湖區(qū)的二手房賣掉，他的賣房經(jīng)歷或許也是當下多數(shù)二手房業(yè)主的賣房“寫照”。
去年11月租客搬離后，他便掛牌賣房，但同小區(qū)小戶型的低價競爭讓他不得不多次下調(diào)價格?！皠倰炫茣r看房人寥寥無幾，進入2026年之后，看房的人越來越多。3月借著‘小陽春’的勢頭，我催了中介幾次，沒想到很快就成交了?！?/p>
盡管成交價格低于預期，甚至已經(jīng)回到了2016年的水平，但3個多月就能“出手”，常浩已經(jīng)很滿足。更讓他感慨的是市場心態(tài)的變化：“低總價房子好賣了，說明剛需開始‘入場’。房價經(jīng)歷了幾年的下調(diào)，身邊越來越多的朋友認為房價很快就會觸底且愿意關(guān)注樓市，我賣完房也打算立刻換房?！?/p>
深圳某二手房小區(qū) 吳家明/攝
記者在深圳市場走訪時發(fā)現(xiàn)，低總價、次新房成為二手房市場的熱點。對于低總價房源，深圳貝殼研究院院長肖小平認為，從購房動機來看，購買此類房源的群體主要分為兩類：一類是自住剛需客，偏好地鐵沿線、通勤便利的小戶型，多用于婚前過渡或婚后首套置業(yè)；另一類則是穩(wěn)健型小額投資者，更看重3%以上的高租售比，通過小額資金配置具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，以此對沖通脹風險。
成交放量明顯
一線城市的二手房市場在3月“小陽春”表現(xiàn)亮眼，成交數(shù)據(jù)直觀印證了市場的熱度。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量環(huán)比增長9.9%，創(chuàng)下17個月以來的周度新高；從春節(jié)后四周的數(shù)據(jù)來看，今年深圳二手房簽約量較去年同期增長18%。
北京二手房市場的復蘇態(tài)勢明顯，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，截至22日，3月以來全市二手房網(wǎng)簽量達12182套，已高于2月成交水平。
另有市場數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，上海全市二手房成交已達21443套，日均成交接近千套。業(yè)內(nèi)普遍將月成交2萬套視為上海市場的“榮枯線”，而3萬套則意味著進入明顯活躍區(qū)間。在當前成交節(jié)奏下，上海二手房市場時隔數(shù)年有望再次沖擊月度成交“3萬套大關(guān)”。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月份以來廣州二手市場成交4225套，較2月上半月上升43.3%。進入3月，廣州二手市場交易活躍度顯著提升，客戶觀望情緒放緩，疊加學位房需求高峰，二手周度成交量穩(wěn)步提升。
仍需政策“呵護”
3月即將過去，4月也被市場看作樓市關(guān)鍵的觀察窗口。
“二手房對本輪政策調(diào)整的反應(yīng)更為直接，市場率先出現(xiàn)一定程度的修復，剛需主導特征顯著。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶如是說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期市場的高景氣度與政策關(guān)系不大，自2024年底之后政策層面沒有太大的變動，其中也包括去年9月底的關(guān)鍵節(jié)點。除季節(jié)性回升，很大程度上為市場內(nèi)生動力驅(qū)動?！澳壳?，熱點城市很多區(qū)域的二手住房價格回到2015年至2018年的水平，在降低首付、利率和稅費成本等前期政策扶持下，剛性需求被充分激活。因此，在價格友好、政策扶持、循環(huán)改善三重帶動下，4月樓市熱度將得到支撐?！?/p>
多位業(yè)內(nèi)人士也表示，市場在經(jīng)過低谷后出現(xiàn)了一定回升，但想要將熱度延續(xù)到今年二季度，則需要利好政策繼續(xù)“呵護”。一線城市的樓市能否延續(xù)暖意，也將為全國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行提供重要參考。
李宇嘉建議，各地應(yīng)進一步梳理既有的政策，特別是住房消費領(lǐng)域存在的堵點，在公積金（異地流轉(zhuǎn)、貸款）、補貼、二手房帶押過戶等方面加大政策落地和營商環(huán)境建設(shè)。與此同時，各地應(yīng)通過政府收儲和市場發(fā)力，推動二手房置換。此外，房價穩(wěn)定的預期仍需要夯實，才能提振購房者的信心和預期，對一些購房需求集中的片區(qū)，要對老百姓急難愁盼的公共設(shè)施缺口、影響購房預期的關(guān)鍵配套等進行補短板。
校對：高源
