證券時報網(wǎng)
2025-12-28 16:30
A股上市公司心儀的廠房，被深圳“土豪村”高價拿下。
鼎陽科技(688112)12月26日晚間披露，公司擬參與深圳市中級人民法院關(guān)于深圳市寶安區(qū)福永街道重慶路富爾達(dá)廠區(qū)合計11處房產(chǎn)（下稱“富爾達(dá)廠區(qū)”）的司法拍賣。因該司法競拍事項存在不確定性，屬于臨時性商業(yè)秘密，披露后可能影響公司競拍結(jié)果，公司在履行董事會審批程序后暫緩披露該事項。
12月25日至26日，鼎陽科技下屬子公司參與相關(guān)房產(chǎn)的司法拍賣事宜，為控制投資風(fēng)險，未能成功競拍。
證券時報·e公司記者注意到，打敗鼎陽科技的是一家來自深圳本土的村企。
阿里拍賣發(fā)布的信息顯示，富爾達(dá)廠區(qū)位于深圳寶安福永，包括1號辦公樓、2號辦公樓、3號辦公樓、4號辦公樓、廠房一、廠房二、廠房三、1號宿舍樓、2號宿舍樓、職工食堂、警衛(wèi)室；宗地面積約5.58萬平方米，總建筑面積8.37萬平方米。資產(chǎn)起拍價為2.68億元，評估價為3.83億元。
根據(jù)競價記錄，富爾達(dá)廠區(qū)受到了投資者的熱捧。合計有21人報名，有888人設(shè)置提醒，5.93萬次圍觀。經(jīng)過110次出價，89次延時的激烈競拍，12月26日12時，該標(biāo)的最終以5.44億元的價格高溢價成交，較起拍價溢價約102.69%。
網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書顯示，競拍獲勝者為深圳市塘尾股份合作公司（下稱“塘尾公司”）。
據(jù)企查查，塘尾公司成立于1986年9月，注冊資本1018萬元，注冊地址位于寶安區(qū)福海街道塘尾社區(qū)。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：合作股持股70%，集體股持股30%。塘尾公司的董事會、監(jiān)事會合計10人中有8人姓鄧，2人姓林。
（塘尾公司辦公地）
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)股份合作公司條例》，集體股是指設(shè)立公司時由集體財產(chǎn)折股后留歸集體享受股利利益的股份；合作股是指設(shè)立公司時由集體財產(chǎn)折股后分配給股東的股份。通常情況下，集體股是由該股份合作公司的集體資產(chǎn)管理委員會持有，歸村民全體所有。因此，塘尾公司是一家村集體合作企業(yè)。
據(jù)公開資料，深圳有兩個塘尾村，一個在福永，一個在公明。塘尾公司所在的福永塘尾村，該村始建于宋代，由鄧氏先祖建房開村。除了鄧姓外，林姓也是該村的大姓。
福永塘尾村屬于寶安區(qū)十大城中村之一。2004年9月，福永塘尾村掛牌為塘尾社區(qū)。寶安區(qū)福海街道辦事處今年2月披露，塘尾社區(qū)有樓宇2702棟，出租屋6.36萬間（套）。人口約12.78萬人，其中，戶籍人口18475人。共有42個工業(yè)園區(qū)683家企業(yè)，大型商超5家、農(nóng)貿(mào)市場1家。學(xué)校3所（其中公辦2所）、幼兒園7家（其中公辦4家）。
一位居住在該村社區(qū)的市民告訴記者，之前該村地多，“村民富，好些村民家庭都有幾套房”。
富爾達(dá)廠區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)核心，交通便利，緊鄰機場和深中通道入口，10分鐘可達(dá)深圳機場，依托空港新城輻射圈。該資產(chǎn)由深圳市美生云谷孵化管理有限公司承租，租期自2021年3月1日至2036年8月31日，合同顯示，月租金為333.36萬元。
對于鼎陽科技而言，未能拿下富爾達(dá)廠區(qū)稍顯遺憾。公司主營業(yè)務(wù)為通用電子測試測量儀器的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。2025年半年報顯示，公司“經(jīng)營租賃房產(chǎn)裝修及改造”項的期末余額為1467.41萬元。
